...

Onroerendezaakbelasting - податок на нерухомість в Нідерландах

Автор: Maciej Wawrzyniak28 August 2023
Oceń post
Onroerendezaakbelasting – podatek od nieruchomości w Holandii

 

Власна квартира передбачає чимало витрат - її облаштування, підтримання в належному стані та періодичне обслуговування коштує грошей. Не можна забувати і про податки, адже власні чотири кути зазвичай асоціюються з необхідністю платити збори державі. У Нідерландах все не інакше - тут діє податок на нерухомість Onroerendezaakbelasting. У сьогоднішньому пості ми розповімо, хто повинен його платити і скільки він становить - ласкаво просимо.

Що таке податок на нерухомість в Нідерландах?

Податок на нерухомість в Нідерландах (скорочено OZB) - це муніципальний збір, який стягується муніципалітетом. Його розмір залежить від вартості нерухомості, так званої WOZ. Його буде платити кожен власник квартири, будинку, гаража і будь-якої іншої будівлі.

Податок на нерухомість в Нідерландах - скільки коштує?

Сума податку Onroerendezaakbelasting залежить від оціночної вартості нерухомості (WOZ-waarde) і ставки OZB, що застосовується в муніципалітеті.

На прикладі Амстердама ми покажемо, якою буде ставка OZB у 2023 році:

  • для власників будинків/квартир - 0,0431% від вартості нерухомості
  • для власників комерційних приміщень - 0,1911% від вартості майна
  • для орендарів комерційних приміщень - 0,1370% від вартості нерухомості.

Це означає, що за квартиру в Амстердамі вартістю 250 тисяч євро ми будемо платити близько 108 євро податку на рік. Залежно від того, де ви живете, ці суми будуть сильно відрізнятися - саме місцева влада вирішує розмір податку, що стягується. Наприклад, в Ейндховені в 2023 році ставка OZB становить 0,09153% - отже, ми заплатимо за ту ж квартиру вже 228 825 євро.

banner ukrainski aanigfte

Податок на нерухомість в Нідерландах - оцінка OZB

Ми вже знаємо, що розмір податку на нерухомість в Нідерландах залежить від вартості об'єкта нерухомості, тому варто згадати, на підставі чого муніципалітет визначає розмір WOZ (WOZ-waard).

Місцева влада за допомогою оцінювача ретельно перевіряє деталі земельної ділянки та будівлі - в основному враховується місце розташування та кількість квадратних метрів будівлі. Згаданий чиновник відвідує один або кілька порівнянних об'єктів нерухомості, а потім муніципалітет визначає вартість решти будівель за допомогою порівняння комп'ютерних моделей.

Як мешканець, ви маєте право попросити муніципалітет підготувати індивідуальну оцінку вашого будинку або офісного приміщення - такий звіт буде включати будівлі, які використовуються для визначення вартості WOZ.

Податок на нерухомість проти оренди житла

Податок на нерухомість OZB сплачує власник, тому якщо ви орендуєте квартиру, вам не доведеться турбуватися про додаткові збори.

Однак вищезгадане правило стосується лише житлових приміщень - для комерційних площ, орендованих компаніями, воно є іншим. Якщо мова йде про офіс, гараж або виробничий цех, податок на нерухомість сплачує як власник, так і орендар.

Заява про звільнення від сплати OZB

Якщо у вас низький дохід на рівні соціального мінімуму і ви не володієте великим капіталом, ви можете подати заяву на звільнення від сплати податку на нерухомість. Як фізична особа, ви можете подати відповідну заяву, використовуючи свій логін DigiD.

Суворих критеріїв, яким повинен відповідати податок, не існує - кожен муніципалітет розглядає заяви по-своєму, беручи до уваги індивідуальну ситуацію платника податків.

Інші муніципальні податки в Нідерландах

Податок на нерухомість Onroerende-zaakbelastingen (OZB) - один з декількох муніципальних податків, які повинні сплачувати громадяни, що проживають в країні. Повний список включає в себе цілих 12 різних зборів, які можуть накладати місцеві органи влади - рідко хто з нас платить їх усі. Вони мають дуже різну природу - іноді вони поширюються на всіх, а іноді лише на тих, хто користується певними послугами або володіє певними товарами.

Наприклад, житель Амстердама повинен сплачувати 7 таких податків на додаток до податку на нерухомість, описаного вище. Це

  • податок на "рухомі простори" (Roerende ruimtebelastingen) - це плата за будинки, розміщені на воді (woonark), які поширені в Нідерландах; його розмір найчастіше дуже близький до ставок для традиційної нерухомості
  • податок на сміття (Afvalstoffenheffing) - збір залежить від кількості мешканців у домогосподарстві - чим більше людей, тим вищий податок,
  • податок на каналізацію (Rioolheffing) - збір для власників житлової та комерційної нерухомості, підключеної до міської каналізації (в Амстердамі діє єдина ставка 149,41 євро),
  • податок на утримання собак (Hondenbelasting) - збір з власників чотирилапих, що стягується в деяких муніципалітетах,
  • податок на паркування (Parkeerbelasting) - це плата за паркування в місті; платні зони тут є практично скрізь, а тарифи дуже високі - в самому центрі ви заплатите до €9 за годину,
  • податок на воду (Waterschapsheffingen) - збір, що стягується зі спеціальних установ за належне управління водними ресурсами та захист від затоплення зникаючих територій, а також за подачу води до крану,
  • податок на швартування (Binnenhavengeld) - збір з човнів, що проходять або швартуються в Амстердамі.

Всі податки необхідно щороку розраховуватися з податковою службою. Для цього необхідно подати відповідну форму до встановленого терміну. Найпростіше це зробити за допомогою сучасного голландського додатку для сплати податків Aangifte.