Перед переїздом до Нідерландів на роботу багато хто замислюється над тим, чи варто знімати квартиру. Завдяки державній житловій субсидії, яка значно знижує вартість оренди, малозабезпечені люди і студенти можуть не турбуватися про зростання вартості життя у великих містах. Дізнайтеся, як правильне планування та податкова грамотність можуть забезпечити фінансову стабільність і душевний спокій орендарям житла в Нідерландах.
Оренда житла в Нідерландах - вступ
Ринок оренди житла в Нідерландах характеризується широким розмаїттям пропозицій і динамізмом, оскільки все більше іноземців і студентів шукають житло в оренду. Існує два основних типи оренди житла в Нідерландах: короткострокова оренда і традиційна довгострокова оренда. Короткострокову оренду зазвичай обирають туристи і ті, хто приїжджає в країну на короткий час для роботи або навчання.
У традиційній довгостроковій оренді орендодавці можуть розраховувати на більшу стабільність і передбачуваність. Однак така оренда істотно відрізняється від короткострокової з точки зору прав і обов'язків як орендаря, так і орендодавця. Довгострокова оренда зазвичай передбачає підписання договору щонайменше на один рік з можливістю продовження.
Оренда квартири в Нідерландах - які правила?
Орендарі, які знімають квартиру в Нідерландах, зазвичай зобов'язані внести заставу, еквівалентну орендній платі за 1-2 місяці. Цей депозит повертається орендарю в кінці терміну оренди, якщо він повертає квартиру неушкодженою, як зазначено в договорі оренди.
Договір оренди в Нідерландах може бути строковим або безстроковим. У разі строкової оренди орендар і орендодавець заздалегідь домовляються про дату закінчення договору, в той час як у разі безстрокової оренди договір діє до тих пір, поки одна зі сторін не прийме рішення про його розірвання на умовах, передбачених договором.
Правила розірвання безпосередньо залежать від типу договору. У випадку безстрокового договору як орендодавець, так і орендар мають право розірвати договір, але повинні дотримуватися встановленого в договорі строку попередження про розірвання договору. Мета цієї процедури - дати обом сторонам достатньо часу, щоб адаптуватися до нової ситуації, наприклад, знайти нове житло або нового орендаря. З іншого боку, у випадку строкового договору правила розірвання можуть бути суворішими і часто включають певні умови, за яких договір оренди може бути розірваний достроково.
Умови отримання житлової субсидії - хто має право на huurtoeslag в Нідерландах в 2024 році
У Нідерландах житлова субсидія (huurtoeslag) є важливою підтримкою для орендарів з низькими доходами. щоб претендувати на цю допомогу в 2024 році, орендарі повинні не тільки довести низький дохід, але й гарантувати, що їхнє майно не перевищує певних лімітів. Ці критерії суворо встановлені голландськими податковими органами, щоб допомога дісталася тим, хто її найбільше потребує.
у 2024 році житлова субсидія буде надаватися, якщо вартість нерухомості на 1 січня відповідного року не перевищує 36 952 євро. Для спільних заявників з партнером загальна вартість майна на початок року не повинна перевищувати 73 904 євро. Особи з річним доходом менше 20 500 євро, які відповідають іншим умовам, отримуватимуть максимум 481 євро на місяць.
Подати заявку на отримання Huurtoeslag можна двома способами: онлайн або поштою, що є швидшим і зручнішим. Онлайн-заявку можна подати на офіційному веб-сайті податкової служби, де орендарі можуть швидко і легко прикріпити всі необхідні документи. Паперова заява, з іншого боку, вимагає належної підготовки документів і може зайняти трохи більше часу, оскільки вона повинна дійти до відповідного підрозділу. Який би спосіб ви не обрали, бажано подавати заяву на початку податкового року, щоб збільшити шанси на швидке отримання необхідної фінансової підтримки.
Нідерланди - оренда і податки
Орендарям житла в Нідерландах необхідно враховувати різні місцеві податки і збори, які є невід'ємною частиною вартості оренди житла. Одним з найважливіших є податок на нерухомість під назвою Onroerendezaakbelasting (OZB), який розраховується на основі ринкової вартості нерухомості (WOZ). Хоча в принципі цей податок сплачує власник житла, на практиці він зазвичай стягується з орендарів відповідно до умов договору оренди.
Крім податку на нерухомість, орендарі повинні платити за вивезення сміття (afvalstoffenheffing) і каналізацію (rioolheffing). Плата за вивезення сміття залежить від кількості осіб, які проживають у домогосподарстві, тому великі сім'ї можуть платити більше. З іншого боку, плата за каналізацію є фіксованою для всіх мешканців, як власників, так і орендарів, і використовується для покриття витрат на утримання каналізаційної інфраструктури.
Податок на нерухомість (Onroerendezaakbelasting)
Onroerendezaakbelasting, відомий у Нідерландах під абревіатурою OZB, - це податок на нерухомість, що базується на ринковій вартості майна, відомий як WOZ (Waardering Onroerende Zaken). Розмір цього податку встановлюється кожним муніципалітетом і залежить від місця вашого проживання.
Наприклад, якщо ставка податку на нерухомість у муніципалітеті становить 0,1 відсотка, власник нерухомості з WOZ вартістю 300 000 євро сплачуватиме 300 євро податку на нерухомість щороку. Ставка WOZ для власників нерухомості в Нідерландах зазвичай варіюється від 0,1% до 0,3%.
Якщо ви є орендарем і знімаєте квартиру, ваш орендодавець, ймовірно, включить цей податок у вашу щомісячну орендну плату.
Коротше кажучи, проживання в якості орендаря в Нідерландах означає, що ви повинні включати різні місцеві податки і збори в свій сімейний бюджет. Розуміння цих податків має важливе значення для правильного фінансового планування, особливо для тих, хто має право на житлову допомогу, яка може значно полегшити тягар щомісячних витрат на житло.
Орендувати квартиру в Нідерландах варто
Оренда квартири в Нідерландах може бути економічно вигідним рішенням, особливо з огляду на існуючі форми підтримки, такі як житлові субсидії (huurtoeslag). Ця урядова програма особливо цінна для людей з обмеженими фінансовими можливостями та студентів, які стикаються з відносно високими витратами на проживання, особливо у великих міських центрах, таких як Амстердам або Роттердам. Завдяки Huurtoeslag щомісячні витрати на оренду житла можуть бути значно зменшені, і стає легше керувати обмеженим бюджетом.
Крім того, добре знання правил оренди та усвідомлення податкових наслідків отримання житлової субсидії може суттєво сприяти фінансовій стабільності орендарів. Знання цих правил дозволить вам правильно планувати свої витрати і уникати непередбачених фінансових зобов'язань. Наприклад, знаючи про зміни в правилах отримання житлової субсидії, ви зможете відповідно скоригувати свою податкову декларацію, щоб уникнути переплат.
На закінчення, хоча оренда житла в Нідерландах може здатися дорогою, доступні заходи підтримки і правильне управління бюджетом можуть значно знизити ці витрати і зробити оренду привабливим варіантом для багатьох орендарів. Навіть люди з низькими доходами можуть жити в добре обладнаному житлі і тримати свої фінанси під контролем. Крім того, голландці можуть скористатися податковими пільгами, доступними для більшості людей, які працюють в країні. Скористайтеся нашою аплікаційною формою і заповніть її всього за кілька хвилин!
