Собственное владение квартирой сопряжено с немалыми расходами - приходится обставлять ее мебелью, поддерживать в хорошем состоянии и периодически проводить текущий ремонт. Нельзя забывать и о налогах, ведь собственные четыре угла обычно связаны с необходимостью платить государству. В Нидерландах это не так - здесь действует налог на недвижимость Onroerendezaakbelasting. В сегодняшней статье мы расскажем о том, кто должен его платить и какова его сумма - добро пожаловать.
Что такое налог на недвижимость в Нидерландах?
Налог на недвижимость в Нидерландах (сокращенно OZB) - это муниципальный сбор, который взимается муниципалитетом. Его размер зависит от стоимости имущества, так называемой WOZ. Его платит каждый владелец квартиры, дома, гаража и любого другого строения.
Налог на недвижимость в Нидерландах - сколько он составляет?
Размер налога Onroerendezaakbelasting зависит от оценочной стоимости недвижимости (WOZ-waarde) и ставки OZB, применяемой в муниципалитете.
На примере Амстердама мы покажем, какова будет величина тарифа OZB в 2023 году:
- для владельцев домов/квартир - 0,0431% от стоимости недвижимости,
- для владельцев коммерческих помещений - 0,1911% от стоимости недвижимости,
- для арендаторов коммерческих помещений - 0,1370% от стоимости недвижимости.
Это означает, что за квартиру в Амстердаме стоимостью 250 тыс. евро мы будем платить около 108 евро налога в год. Однако в зависимости от места проживания эти суммы будут сильно отличаться - именно местные власти определяют размер взимаемого налога. Например, в Эйндховене в 2023 году ставка OZB составляет 0,09153% - таким образом, мы заплатим за ту же квартиру уже 228 825 евро.
Налог на недвижимость в Нидерландах - оценка OZB
Мы уже знаем, что размер налога на недвижимость в Нидерландах зависит от стоимости объекта, поэтому стоит упомянуть, на каком основании муниципалитет определяет размер WOZ (WOZ-waard).
Местный орган власти через оценщика тщательно проверяет данные о земельном участке и здании - в основном учитывается местоположение и количество квадратных метров здания. Указанное должностное лицо посещает один или несколько сопоставимых объектов недвижимости, после чего муниципалитет определяет стоимость остальных зданий путем сравнения с помощью компьютерной модели.
Как житель, вы имеете право обратиться в муниципалитет с просьбой подготовить индивидуальную оценку вашего дома или коммерческого помещения - в такой отчет будут включены здания, использованные для определения стоимости WOZ.
Налог на недвижимость в сравнении с арендой жилья
Налог на имущество ОЗБ платит собственник, поэтому если вы снимаете квартиру, то можете не беспокоиться о дополнительных сборах.
Однако указанное правило распространяется только на жилые помещения - для коммерческих площадей, арендуемых компаниями, оно иное. Если речь идет об офисе, гараже или производственном цехе, то налог на имущество платит как собственник, так и арендующая организация.
Заявление на освобождение от уплаты ОЗБ
Если у вас низкий доход на уровне социального минимума и нет большого капитала, вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налога на имущество. Как физическое лицо, вы можете подать соответствующее заявление, используя свой логин DigiD.
Строгих критериев, которым должен соответствовать налог, не существует - каждый муниципалитет рассматривает заявления по-своему, принимая во внимание индивидуальную ситуацию налогоплательщика.
Другие муниципальные налоги в Нидерландах
Налог на недвижимость Onroerende-zaakbelastingen (OZB) - это один из нескольких муниципальных налогов, которые должны платить жители страны. Полный список включает до 12 различных налогов, которые могут взиматься местными властями, и редко кто платит их все. Они имеют самую разную природу - иногда они распространяются на всех, а иногда - только на тех, кто пользуется определенными услугами или владеет различными товарами.
Например, житель Амстердама, помимо описанного выше налога на недвижимость, должен отчитываться по 7 таким налогам. К ним относятся:
- налог на "движимое пространство" (Roerende ruimtebelastingen) - это сбор за дома, расположенные на воде (woonark), которые широко распространены в Нидерландах; его размер чаще всего очень близок к ставкам на традиционную недвижимость,
- налог на мусор (Afvalstoffenheffing) - размер сбора зависит от количества проживающих в доме - чем больше людей, тем выше налог,
- налог на канализацию (Rioolheffing) - сбор с владельцев жилой и коммерческой недвижимости, подключенной к городской канализации (в Амстердаме действует единая ставка - 149,41 евро),
- налог на содержание собак (Hondenbelasting) - сбор с владельцев четвероногих питомцев, взимаемый в некоторых муниципалитетах,
- налог на парковку (Parkeerbelasting) - это плата за парковку в городе; платные зоны здесь практически везде, а тарифы очень высоки - в самом центре вы заплатите до 9 евро в час,
- налог на воду (Waterschapsheffingen) - плата, взимаемая со специальных учреждений за правильное управление водными ресурсами и защиту от затопления находящихся под угрозой районов, а также за подачу воды в кран,
- налог на швартовку (Binnenhavengeld) - сбор с судов, проходящих или пришвартованных в Амстердаме.
Все налоги должны ежегодно рассчитываться с налоговым управлением. Для этого необходимо в установленный срок подать соответствующую форму. Проще всего это сделать с помощью современного голландского приложения для расчета налогов Aangifte.
