Перед тем как переехать в Нидерланды на работу, многие задумываются, стоит ли снимать квартиру. Благодаря государственной жилищной субсидии, которая значительно снижает стоимость аренды, малообеспеченные люди и студенты могут не беспокоиться о росте стоимости жизни в крупных городах. Узнайте, как правильное планирование и налоговая грамотность могут обеспечить финансовую стабильность и душевное спокойствие арендаторов в Нидерландах.
Аренда жилья в Нидерландах - введение
Рынок аренды жилья в Нидерландах характеризуется широким разнообразием предложений и динамичностью, поскольку все больше иностранцев и студентов ищут съемное жилье. В Нидерландах существует два основных типа аренды: краткосрочная и традиционная долгосрочная. Краткосрочную аренду часто выбирают туристы и те, кто приезжает в страну на короткий срок по делам или для учебы.
При традиционной долгосрочной аренде арендодатели могут рассчитывать на большую стабильность и предсказуемость. Однако этот вид аренды существенно отличается от краткосрочной аренды с точки зрения прав и обязанностей как арендатора, так и арендодателя. Долгосрочная аренда обычно предполагает подписание договора на срок не менее одного года с возможностью продления.
Аренда квартиры в Нидерландах - каковы правила?
Арендаторы, снимающие квартиру в Нидерландах, обязаны внести залог, который в виде депозита передается арендодателю и обычно эквивалентен арендной плате за 1-2 месяца. Этот депозит возвращается арендатору в конце срока аренды, если он возвращает квартиру в неповрежденном состоянии, как это предусмотрено договором аренды.
В Нидерландах договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. В случае аренды на определенный срок арендатор и арендодатель заранее договариваются о дате окончания договора, в то время как в случае аренды на неопределенный срок договор длится до тех пор, пока одна из сторон не решит его расторгнуть на условиях, оговоренных в договоре.
Правила расторжения договора напрямую зависят от его типа. В случае бессрочного договора как арендодатель, так и арендатор имеют право расторгнуть договор, но при этом должны соблюдать установленный и включенный в договор срок уведомления. Цель этой процедуры - дать обеим сторонам достаточно времени, чтобы адаптироваться к новой ситуации, например, найти новое жилье или нового арендатора. С другой стороны, в случае срочного договора правила расторжения могут быть более строгими и обычно включают конкретные условия, при которых договор аренды может быть расторгнут досрочно.
Условия получения жилищного пособия - кто имеет право на huurtoeslag в Нидерландах в 2024 году
Жилищное пособие (huurtoeslag) в Нидерландах является важной поддержкой для арендаторов с низким доходом. Чтобы претендовать на это пособие в 2024 году, жильцы должны не только подтвердить низкий доход, но и убедиться, что их имущество не превышает определенных пределов. Эти критерии строго установлены голландскими налоговыми органами, чтобы гарантировать, что пособие дойдет до тех, кто в нем больше всего нуждается.
в 2024 году пособие на жилье можно будет получить, если стоимость имущества на 1 января соответствующего года не превышает 36 952 евро. Для тех, кто подает совместное заявление с партнером, общая стоимость имущества на начало года не должна превышать 73 904 евро. Люди с доходом менее 20 500 евро в год, удовлетворяющие остальным условиям, будут получать максимум 481 евро в месяц.
Заявление на получение huurtoeslag можно подать двумя способами: онлайн, что быстрее и удобнее, или по почте. Онлайн-заявление можно подать на официальном сайте налогового органа, где арендаторы могут легко и быстро приложить все необходимые документы. Бумажное заявление, напротив, требует соответствующей подготовки документов и может занять немного больше времени, так как оно должно дойти до соответствующего отдела. Какой бы способ вы ни выбрали, рекомендуется подавать заявление в начале налогового года, чтобы увеличить шансы на быстрое получение необходимой финансовой поддержки.
Нидерланды - арендная плата и налоги
Арендаторам в Нидерландах необходимо учитывать различные местные налоги и сборы, которые являются неотъемлемой частью стоимости аренды жилья. Одним из самых важных является налог на недвижимость, называемый Onroerendezaakbelasting (OZB), который рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости (WOZ). Хотя в принципе этот налог уплачивается арендодателем недвижимости, на практике он часто перекладывается на арендаторов в соответствии с условиями договора аренды.
Помимо налога на недвижимость, арендаторы должны платить за вывоз мусора (afvalstoffenheffing) и канализацию (rioolheffing). Плата за вывоз мусора зависит от количества человек, проживающих в доме, поэтому большие семьи могут платить больше. С другой стороны, плата за канализацию является фиксированной для всех жителей, как владельцев, так и арендаторов, и используется для покрытия расходов на содержание канализационной инфраструктуры.
Налог на недвижимость Onroerendezaakbelasting (OZB)
Onroerendezaakbelasting, известный в Нидерландах под аббревиатурой OZB, - это налог на недвижимость, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости, известной как WOZ (Waardering Onroerende Zaken). Размер этого налога устанавливается каждым муниципалитетом и варьируется в зависимости от места проживания.
Например, если ставка налога на недвижимость в муниципалитете составляет 0,1 %, владелец недвижимости с WOZ, рассчитанной на сумму 300 000 евро, будет платить 300 евро налога на недвижимость каждый год. В Нидерландах ставка WOZ для владельцев недвижимости обычно варьируется между 0,1 % и 0,3 %.
Если вы являетесь арендатором и снимаете квартиру, ваш арендодатель, скорее всего, включит этот налог в вашу ежемесячную арендную плату.
Одним словом, проживание в Нидерландах в качестве арендатора означает, что вам придется включать в свой домашний бюджет различные местные налоги и сборы. Понимание этих налогов необходимо для правильного финансового планирования, особенно для тех, кто имеет право на жилищное пособие, которое может значительно облегчить бремя ежемесячных расходов на жилье.
Аренда квартиры в Нидерландах стоит того
Аренда квартиры в Нидерландах может быть экономически выгодным решением, особенно учитывая доступные формы поддержки, такие как жилищные субсидии (huurtoeslag). Эта государственная программа особенно ценна для людей с ограниченными финансовыми возможностями и для студентов, которые сталкиваются с относительно высокими расходами на проживание, особенно в крупных центрах городов, таких как Амстердам или Роттердам. С помощью huurtoeslag можно значительно снизить ежемесячные расходы на аренду жилья, что облегчает управление ограниченным бюджетом.
Кроме того, хорошее знание правил аренды и осведомленность о налоговых последствиях получения жилищного пособия могут существенно способствовать финансовой стабильности арендаторов. Знание этих правил позволит вам правильно планировать свои расходы и избежать непредвиденных финансовых обязательств. Например, зная о любых изменениях в правилах выплаты пособия на жилье, вы сможете соответствующим образом скорректировать свою налоговую декларацию, чтобы избежать переплат.
В заключение следует отметить, что, хотя аренда жилья в Нидерландах может показаться дорогой, доступные меры поддержки и правильное управление бюджетом могут значительно снизить эти расходы, сделав аренду привлекательным вариантом для многих арендаторов. Даже люди с низким уровнем дохода могут жить в хорошо оборудованном жилье и при этом держать свои финансы под контролем. Кроме того, голландцы могут воспользоваться налоговыми льготами, которые доступны большинству людей, работающих в стране. Воспользуйтесь нашей формой заявки и заполните ее всего за несколько минут!
