...

Onroerendezaakbelasting - impozitul pe proprietate în Țările de Jos

autor: Maciej Wawrzyniak28 august 2023
Oceń post
Onroerendezaakbelasting – podatek od nieruchomości w Holandii

Deținerea unui apartament pe cont propriu implică o mulțime de cheltuieli - costă bani pentru a-l mobila, pentru a-l păstra în stare bună și pentru a efectua întreținerea periodică. Nu putem uita nici de impozite, deoarece propriile noastre patru colțuri sunt de obicei asociate cu necesitatea de a plăti taxe către stat. Nu este diferit în Olanda - aici funcționează impozitul pe proprietate Onroerendezaakbelasting. În postarea de astăzi vom prezenta cine trebuie să îl plătească și cât este - bine ați venit.

Ce este impozitul pe proprietate în Țările de Jos?

Impozitul pe proprietate în Țările de Jos (pe scurt OZB) este o taxă municipală care este colectată de către municipalitate. Valoarea sa depinde de valoarea proprietății, așa-numitul WOZ. Acesta va fi plătit de fiecare proprietar al unui apartament, casă, garaj și orice altă clădire

Impozitul pe proprietate în Țările de Jos - cât este?

Valoarea impozitului Onroerendezaakbelasting depinde de valoarea evaluată a proprietății (WOZ-waarde) și de rata OZB aplicată în municipalitate

Folosind Amsterdam ca exemplu, vom arăta la cât se ridică tariful OZB în 2023

  • pentru proprietarii de case/apartamente - 0,0431% din valoarea proprietății,
  • pentru proprietarii de spații comerciale - 0,1911% din valoarea proprietății,
  • pentru chiriașii spațiilor comerciale - 0,1370% din valoarea proprietății.

Acest lucru înseamnă că pentru un apartament din Amsterdam evaluat la 250 de mii de euro, vom plăti aproximativ 108 euro pe an impozit. În funcție de locul în care locuiți, însă, aceste sume vor fi puternic diferite - administrația locală este cea care decide cuantumul impozitului perceput. De exemplu, în Eindhoven, în 2023, rata OZB este de 0,09153% - deci vom plăti pentru același apartament deja 228.825 de euro.

banner rumunski aangifte2

Impozitul pe proprietate în Olanda - evaluarea OZB

Știm deja că valoarea impozitului pe proprietate în Țările de Jos depinde de valoarea proprietății, așa că merită să menționăm pe ce bază municipalitatea stabilește valoarea OZB (WOZ-waard)

Autoritatea locală, prin intermediul unui evaluator, verifică cu atenție detaliile terenului și ale clădirii - se iau în considerare în principal locația și numărul de metri pătrați ai clădirii. Funcționarul respectiv vizitează una sau mai multe proprietăți comparabile, iar apoi municipalitatea determină evaluarea clădirilor rămase prin intermediul unor comparații pe model computerizat

În calitate de rezident, aveți dreptul de a solicita municipalității să pregătească o evaluare individuală a locuinței sau a sediului dvs. comercial - un astfel de raport va include clădirile utilizate pentru a determina valoarea WOZ

Impozitul pe proprietate vs. locuințe de închiriat

Impozitul pe proprietate OZB este plătit de către proprietar, așa că, dacă închiriați un apartament, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la taxele suplimentare.

Cu toate acestea, regula de mai sus se aplică doar spațiilor rezidențiale - este diferită pentru spațiile comerciale închiriate de companii. Când vine vorba de un birou, un garaj sau o hală de producție, impozitul pe proprietate este plătit atât de proprietar, cât și de entitatea care închiriază.

Cerere de remitere a OZB

Dacă aveți un venit scăzut la nivelul minimului social și nu dispuneți de mult capital, puteți solicita remiterea impozitului pe proprietate. În calitate de persoană fizică, puteți depune cererea corespunzătoare utilizând datele de acces la DigiD

Nu există criterii stricte care trebuie îndeplinite pentru ca impozitul să fie remis - fiecare municipalitate analizează cererile în felul său, ținând cont de situația individuală a contribuabilului

Alte taxe municipale în Țările de Jos

Impozitul pe proprietate Onroerende-zaakbelastingen (OZB) este unul dintre cele câteva impozite municipale pe care trebuie să le plătească persoanele care locuiesc în țară. Lista completă include până la 12 impozite diferite pe care autoritățile locale le pot impune - rareori le vom plăti pe toate. Acestea sunt de natură foarte diferită - uneori se aplică tuturor, în timp ce alteori se aplică doar persoanelor care utilizează anumite servicii sau care dețin diverse bunuri

De exemplu, un rezident din Amsterdam trebuie să plătească 7 astfel de taxe, pe lângă impozitul pe proprietate descris mai sus. Acestea sunt

  • taxa pe "spații mobile" (Roerende ruimtebelastingen) - este o taxă pentru casele amplasate pe apă (woonark), care sunt comune în Țările de Jos; valoarea sa este cel mai adesea foarte apropiată de ratele pentru imobilele tradiționale,
  • taxa pe gunoi (Afvalstoffenheffing) - taxa depinde de numărul de rezidenți din gospodărie - cu cât sunt mai multe persoane, cu atât taxa este mai mare,
  • taxa de canalizare (Rioolheffing) - o taxă pentru proprietarii de proprietăți rezidențiale și comerciale conectate la sistemul de canalizare al orașului (în Amsterdam, există o rată unică de 149,41 euro),
  • taxa de posesie a câinilor (Hondenbelasting) - o taxă pentru proprietarii de câini cu patru picioare, percepută în unele municipalități,
  • taxa de parcare (Parkeerbelasting) - acestea sunt taxe pentru parcarea în oraș; zonele cu plată sunt practic peste tot aici, iar tarifele sunt foarte mari - în centrul propriu-zis veți plăti până la 9 euro pe oră,
  • taxe pe apă (Waterschapsheffingen) - o taxă percepută de instituții speciale pentru gestionarea adecvată a apei și protecția împotriva inundațiilor a zonelor aflate în pericol, precum și pentru alimentarea cu apă la robinet,
  • taxa de acostare (Binnenhavengeld) - o taxă pentru ambarcațiunile care trec prin Amsterdam sau care sunt ancorate aici.

Toate taxele trebuie achitate în fiecare an la biroul fiscal. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți formularul corespunzător până la termenul limită. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este cu ajutorul aplicației moderne de decontare a taxelor olandeze Aangifte.