Înainte de a se muta în Țările de Jos pentru a munci, mulți oameni se întreabă dacă merită să închirieze un apartament Datorită subvenției guvernamentale pentru locuințe, care reduce semnificativ costurile de închiriere, persoanele cu venituri mici și studenții pot fi scutiți de costul în creștere al vieții în marile orașe. Aflați cum planificarea adecvată și conștientizarea fiscală pot asigura stabilitatea financiară și liniștea sufletească a chiriașilor din Țările de Jos.
Închirierea unei locuințe în Țările de Jos - o introducere
Piața chiriilor din Țările de Jos se caracterizează printr-o mare varietate de oferte și dinamism, deoarece din ce în ce mai mulți străini și studenți caută locuințe de închiriat. Există două tipuri principale de chirii în Țările de Jos: chirii pe termen scurt și chirii tradiționale pe termen lung. Chiriile pe termen scurt sunt adesea alese de turiști și de cei care vin în țară pentru o perioadă scurtă de timp în scopuri de afaceri sau de studiu.
În cazul chiriilor tradiționale pe termen lung, proprietarii se pot aștepta la mai multă stabilitate și predictibilitate. Cu toate acestea, acest tip de chirie diferă semnificativ de o chirie pe termen scurt în ceea ce privește drepturile și obligațiile atât ale chiriașului, cât și ale proprietarului. Închirierile pe termen lung implică, de obicei, semnarea unui contract pe o perioadă de cel puțin un an, cu opțiune de reînnoire.
Închirierea unui apartament în Țările de Jos - care sunt regulile?
Chiriașii care închiriază un apartament în Țările de Jos sunt obligați să plătească un depozit de garanție, care ia forma unui depozit către proprietar și este de obicei echivalent cu 1-2 luni de chirie. Acest depozit este returnat chiriașului la sfârșitul perioadei de închiriere dacă acesta returnează apartamentul în stare intactă, așa cum este stipulat în contractul de închiriere.
În Țările de Jos, un contract de închiriere poate fi pe durată determinată sau nedeterminată. În cazul unui contract pe durată determinată, chiriașul și proprietarul convin în prealabil asupra datei de încheiere a contractului de închiriere, în timp ce în cazul unui contract pe durată nedeterminată, contractul de închiriere durează până când una dintre părți decide să îl rezilieze în condițiile stabilite în contract.
Normele de reziliere depind direct de tipul de contract. În cazul unui contract pe durată nedeterminată, atât locatorul, cât și locatarul au dreptul de a rezilia contractul, dar trebuie să respecte termenul de preaviz stabilit și inclus în contract. Scopul acestei proceduri este de a oferi ambelor părți suficient timp pentru a se adapta la noua situație, de exemplu, pentru a găsi o nouă locuință sau un nou chiriaș. Pe de altă parte, în cazul unui contract pe durată determinată, normele de reziliere pot fi mai stricte și includ, de obicei, condiții specifice în care chiria poate fi reziliată anticipat.
Condiții pentru acordarea ajutorului pentru locuință - cine are dreptul la huurtoeslag în Țările de Jos 2024
Ajutorul pentru locuință (huurtoeslag) în Țările de Jos este un sprijin important pentru chiriașii cu venituri mici. Pentru a avea dreptul la această prestație în 2024, chiriașii trebuie nu numai să dovedească venituri reduse, ci și să se asigure că bunurile lor nu depășesc anumite limite. Aceste criterii sunt strict stabilite de autoritățile fiscale olandeze pentru a se asigura că beneficiul ajunge la cei care au cea mai mare nevoie de el.
în 2024, alocația pentru locuință va fi disponibilă dacă valoarea activelor la 1 ianuarie a anului în cauză nu depășește 36 952 EUR. Pentru persoanele care depun o cerere comună cu un partener, valoarea totală a activelor la începutul anului nu trebuie să depășească 73 904 EUR. Persoanele cu un venit mai mic de 20 500 EUR pe an care îndeplinesc celelalte condiții vor primi maximum 481 EUR pe lună.
Există două modalități de a solicita huurtoeslag: online, care este mai rapidă și mai convenabilă, sau prin poștă. Cererea online poate fi depusă pe site-ul oficial al autorității fiscale, unde chiriașii pot atașa ușor și rapid toate documentele necesare. Pe de altă parte, o cerere pe hârtie necesită pregătirea corespunzătoare a documentelor și poate dura ceva mai mult, deoarece este nevoie de timp pentru a ajunge la departamentul relevant. Indiferent de metoda aleasă, se recomandă ca cererile să fie depuse la începutul anului fiscal pentru a crește șansele de a obține rapid sprijinul financiar de care aveți nevoie.
Țările de Jos - chirie și impozite
Chiriașii din Țările de Jos trebuie să ia în considerare diferitele impozite și taxe locale care fac parte integrantă din prețul de închiriere al unei proprietăți. Unul dintre cele mai importante este impozitul pe proprietate numit Onroerendezaakbelasting (OZB), care este calculat pe baza valorii de piață a proprietății (WOZ). Deși, în principiu, această taxă este plătită de proprietarul proprietății, în practică, ea este adesea transferată chiriașilor în conformitate cu termenii contractului de închiriere.
În plus față de impozitul pe proprietate, chiriașii trebuie să plătească și pentru colectarea deșeurilor (afvalstoffenheffing) și canalizare (rioolheffing). Taxa de colectare a deșeurilor depinde de numărul de persoane care locuiesc în gospodărie, astfel încât familiile mari pot fi nevoite să plătească mai mult. Pe de altă parte, taxa de canalizare este fixă pentru toți locuitorii, atât proprietari, cât și chiriași, și este utilizată pentru a acoperi costurile de întreținere a infrastructurii de canalizare.
Impozitul pe proprietate Onroerendezaakbelasting (OZB)
Onroerendezaakbelasting, cunoscut în Țările de Jos prin abrevierea OZB, este un impozit pe proprietate calculat pe baza valorii de piață a bunurilor imobiliare, cunoscută sub numele de WOZ (Waardering Onroerende Zaken). Valoarea acestui impozit este stabilită de fiecare municipalitate și variază în funcție de locul de reședință.
De exemplu, dacă rata impozitului pe proprietate într-o municipalitate este de 0,1 %, proprietarul unei proprietăți cu un WOZ calculat la 300 000 EUR ar plăti 300 EUR impozit pe proprietate în fiecare an. În Țările de Jos, rata WOZ pentru proprietarii de imobile variază în general între 0,1 % și 0,3 %.
Dacă sunteți chiriaș și închiriați un apartament, este probabil ca proprietarul dumneavoastră să fi inclus acest impozit în chiria lunară.
Pe scurt, a trăi ca chiriaș în Țările de Jos înseamnă că va trebui să includeți diverse taxe și impozite locale în bugetul dvs. pentru gospodărie. Înțelegerea acestor taxe este esențială pentru o planificare financiară adecvată, în special pentru cei care pot avea dreptul la un ajutor pentru locuință, care poate ușura semnificativ povara costurilor lunare de locuință.
Închirierea unui apartament în Țările de Jos merită
Închirierea unui apartament în Țările de Jos poate fi o soluție rentabilă, având în vedere în special formele de sprijin disponibile, cum ar fi subvențiile pentru locuințe (huurtoeslag). Acest program guvernamental este deosebit de valoros pentru persoanele cu resurse financiare limitate și pentru studenții care se confruntă cu costuri de trai relativ ridicate, în special în centrele orașelor mari precum Amsterdam sau Rotterdam. Cu huurtoeslag, costurile lunare de închiriere pot fi reduse în mod semnificativ, facilitând gestionarea unui buget limitat.
În plus, o bună cunoaștere a regulilor de închiriere și conștientizarea implicațiilor fiscale ale solicitării ajutorului pentru locuință pot contribui semnificativ la stabilitatea financiară a chiriașilor. Cunoașterea acestor reguli vă va permite să vă planificați corect cheltuielile și să evitați obligațiile financiare neprevăzute. De exemplu, fiind la curent cu eventualele modificări ale normelor privind ajutoarele pentru locuință, vă puteți ajusta declarația fiscală în consecință pentru a evita plățile în plus.
În concluzie, deși închirierea în Țările de Jos poate părea costisitoare, măsurile de sprijin disponibile și buna gestionare a bugetului pot face ca aceste costuri să fie mult mai mici, făcând din închiriere o opțiune atractivă pentru mulți chiriași. Chiar și cei cu venituri mai mici pot locui acum în locuințe bine echipate, păstrându-și în același timp finanțele sub control. În plus, olandezii pot beneficia de facilități fiscale, care sunt disponibile pentru majoritatea persoanelor care lucrează în țară. Utilizați formularul nostru de cerere și finalizați întregul proces de aplicare în doar câteva minute!
