Turint nuosavą butą patiriama daug išlaidų - jį įrengti, išlaikyti geros būklės ir periodiškai atlikti techninę priežiūrą kainuoja. Negalime pamiršti ir apie mokesčius, nes nuosavi keturi kampai paprastai susiję su būtinybe mokėti mokesčius valstybei. Ne kitaip yra ir Nyderlanduose - čia veikia nekilnojamojo turto mokestis Onroerendezaakbelasting. Šiandienos įraše pristatysime, kas jį turi mokėti ir kokio dydžio jis yra - sveiki atvykę.
Kas yra nekilnojamojo turto mokestis Nyderlanduose?
Nekilnojamojo turto mokestis Nyderlanduose (sutrumpintai OZB) yra savivaldybės mokestis, kurį renka savivaldybė. Jo dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės, vadinamosios WOZ. Jį moka kiekvienas buto, namo, garažo ir bet kokio kito pastato savininkas.
Nekilnojamojo turto mokestis Nyderlanduose - kiek jis siekia?
Onroerendezaakbelasting mokesčio dydis priklauso nuo nustatytos turto vertės (WOZ-waarde) ir savivaldybėje taikomo OZB tarifo.
Remdamiesi Amsterdamo pavyzdžiu, parodysime, koks OZB tarifas bus 2023 m:
- namų ir (arba) butų savininkams - 0,0431 proc. turto vertės,
- komercinių patalpų savininkams - 0,1911 % turto vertės,
- komercinių patalpų nuomininkams - 0,1370 % turto vertės.
Tai reiškia, kad už 250 tūkst. eurų vertės butą Amsterdame per metus sumokėsime apie 108 eurus mokesčių. Tačiau priklausomai nuo to, kur gyvenate, šios sumos stipriai skirsis - dėl taikomo mokesčio dydžio sprendžia vietos valdžia. Pavyzdžiui, Eindhovene 2023 m. OZB tarifas yra 0,09153 % - taigi už tą patį butą sumokėsime jau 228 825 eurus.
Nekilnojamojo turto mokestis Nyderlanduose - OZB vertinimas
Jau žinome, kad nekilnojamojo turto mokesčio dydis Nyderlanduose priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės, todėl verta paminėti, kuo remdamasi savivaldybė nustato OZB (WOZ-waard) dydį.
Savivaldybė, pasitelkusi turto vertintoją, atidžiai patikrina išsamią informaciją apie žemę ir pastatą - daugiausia atsižvelgiama į pastato vietą ir kvadratinių metrų skaičių. Minėtas pareigūnas aplanko vieną ar daugiau panašių nekilnojamojo turto objektų, o tada savivaldybė nustato likusių pastatų vertinimą, naudodama kompiuterinio modelio palyginimus.
Kaip gyventojas, turite teisę prašyti savivaldybės parengti individualų jūsų namo ar verslo patalpų vertinimą - tokioje ataskaitoje bus nurodyti pastatai, pagal kuriuos nustatoma ŽŪN vertė.
Nekilnojamojo turto mokestis, palyginti su būsto nuoma
Nekilnojamojo turto mokestį OZB moka savininkas, todėl jei nuomojatės butą, jums nereikia rūpintis papildomais mokesčiais.
Tačiau minėta taisyklė taikoma tik gyvenamosioms patalpoms - komercinėms patalpoms, kurias nuomoja įmonės, taikoma kitokia taisyklė. Kai kalbama apie biurą, garažą ar gamybinę salę, nekilnojamojo turto mokestį moka ir savininkas, ir nuomojantis subjektas.
Prašymas atleisti nuo OZB
Jei gaunate mažas socialinio minimumo pajamas ir neturite daug kapitalo, galite kreiptis dėl atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčio. Kaip fizinis asmuo galite pateikti atitinkamą prašymą naudodamiesi savo "DigiD" prisijungimo duomenimis.
Griežtų kriterijų, kuriuos būtina atitikti, kad mokestis būtų atleistas, nėra - kiekviena savivaldybė paraiškas svarsto savaip, atsižvelgdama į individualią mokesčių mokėtojo padėtį.
Kiti savivaldybių mokesčiai Nyderlanduose
Nekilnojamojo turto mokestis Onroerende-zaakbelastingen (OZB) yra vienas iš kelių savivaldybių mokesčių, kuriuos turi mokėti šalyje gyvenantys žmonės. Visą sąrašą sudaro net 12 skirtingų duoklių, kurias gali nustatyti vietos valdžios institucijos - retai kada mokėsime visas. Jie yra labai skirtingo pobūdžio - kartais taikomi visiems, o kartais - tik žmonėms, kurie naudojasi konkrečiomis paslaugomis arba turi įvairių prekių.
Pavyzdžiui, Amsterdamo gyventojas, be pirmiau aprašyto nekilnojamojo turto mokesčio, turi sumokėti 7 tokius mokesčius. Tai yra šie mokesčiai:
- mokestis už "kilnojamąsias patalpas" (Roerende ruimtebelastingen) - tai mokestis už namus, pastatytus ant vandens (woonark), kurie yra paplitę Nyderlanduose; jo dydis dažniausiai yra labai artimas tradiciniam nekilnojamajam turtui taikomiems tarifams,
- šiukšlių mokestis (Afvalstoffenheffing) - mokestis priklauso nuo gyventojų skaičiaus namų ūkyje - kuo daugiau žmonių, tuo didesnis mokestis,
- nuotekų mokestis (Rioolheffing) - mokestis gyvenamųjų namų ir verslo objektų, prijungtų prie miesto nuotekų sistemos, savininkams (Amsterdame taikomas vienodas 149,41 EUR tarifas),
- šunų laikymo mokestis (Hondenbelasting) - kai kuriose savivaldybėse renkamas mokestis keturkojų savininkams,
- automobilių stovėjimo mokestis (Parkeerbelasting) - tai mokestis už automobilių stovėjimą mieste; mokamų zonų čia yra beveik visur, o tarifai labai dideli - pačiame centre už valandą mokėsite iki 9 eurų,
- vandens mokestis (Waterschapsheffingen) - mokestis, kurį renka specialios institucijos už tinkamą vandentvarką ir apsaugą nuo potvynių nykstančiose teritorijose, taip pat už vandens tiekimą į čiaupą,
- švartavimosi mokestis (Binnenhavengeld) - mokestis už Amsterdame praplaukiančius arba čia prišvartuotus laivus.
Už visus mokesčius kasmet reikia atsiskaityti su mokesčių inspekcija. Norėdami tai padaryti, iki nustatyto termino turite pateikti atitinkamą formą. Lengviausia tai padaryti naudojantis modernia Nyderlandų mokesčių atsiskaitymo programa "Aangifte".
