A saját otthon birtoklása sok kiadással jár - pénzbe kerül a berendezése, a jó állapotban tartása és a rendszeres karbantartása. Az adókról sem szabad megfeledkezni, hiszen a saját négy fal általában adófizetéssel jár az államnak. Hollandiában sincs ez másképp - itt az Onroerendezaakbelasting ingatlanadó. Mai cikkünkben bemutatjuk, hogy kinek kell fizetnie és mennyi ez az összeg - üdv.
Mi az ingatlanadó Hollandiában
A hollandiai ingatlanadó (röviden OZB) egy önkormányzati adó, amelyet az önkormányzat szed be. Összege az ingatlan értékén, az úgynevezett WOZ-on alapul. Minden lakás, ház, garázs vagy más épület tulajdonosa fizeti.
Ingatlanadó Hollandia - mennyibe kerül?
Az Onroerendezaakbelasting adó összege az ingatlan becsült értékétől (WOZ-waarde) és a településen érvényes OZB-kulcstól függ.
Amszterdam példáján bemutatjuk, hogy 2023-ban milyen magas lesz az OZB-kulcs:
- ház/lakás tulajdonosok esetében - az ingatlan értékének 0,0431%-a,
- az üzlethelyiségek tulajdonosai esetében - az ingatlan értékének 0,1911%-a,
- az üzlethelyiségek bérlői esetében - az ingatlan értékének 0,1370%-a.
Ez azt jelenti, hogy egy 250 ezer eurót érő amszterdami lakás után évente körülbelül 108 euró adót kell fizetnünk. Attól függően azonban, hogy hol lakunk, ezek az összegek jelentősen eltérnek - az adó összegét az egyes helyi hatóságok határozzák meg. Eindhovenben például az OZB-kulcs 2023-ban 0,09153% - tehát ugyanezért a lakásért már 228 825 eurót fogunk fizetni.
Ingatlanadó Hollandiában - az OZB megállapítása
Azt már tudjuk, hogy Hollandiában az ingatlanadó összege az ingatlan értékétől függ, ezért érdemes megemlíteni, hogy az önkormányzat milyen alapon határozza meg az OZB (WOZ-Waard) összegét.
Az önkormányzat egy értékbecslőn keresztül gondosan megvizsgálja az ingatlan és az épület részleteit - különösen az épület elhelyezkedését és négyzetmétereit veszik figyelembe. Ez a tisztviselő megvizsgál egy vagy több összehasonlítható ingatlant, majd az önkormányzat számítógépes modell-összehasonlítással határozza meg a fennmaradó épületek értékét.
Lakosként joga van ahhoz, hogy az önkormányzathoz forduljon lakóhelyének vagy üzlethelyiségének egyedi értékbecslését kérje - ez a jelentés tartalmazza a WOZ-érték meghatározásához használt épületeket.
Ingatlanadó vs. bérlakás
Az OZB ingatlanadót a tulajdonos fizeti. Ha tehát lakást bérel, nem kell aggódnia a további terhek miatt.
A fenti szabály azonban csak a lakóingatlanokra vonatkozik - a vállalkozások által bérelt üzlethelyiségek más kérdés. Ha irodáról, garázsról vagy gyártócsarnokról van szó, az ingatlanadót a bérbeadó és a bérbeadó is fizeti.
Az OZB törlése iránti kérelem
Ha Ön a szociális jövedelemminimum szintjén alacsony jövedelemmel és kevés tőkével rendelkezik, kérheti az ingatlanadó leírását. Magánszemélyként a DigiD bejelentkezési adatlapján keresztül nyújthatja be a kérelmet.
Az adómentességhez nem kell szigorú kritériumoknak megfelelni - minden önkormányzat a saját módján, az adófizető egyéni helyzetét figyelembe véve bírálja el a kérelmeket.
Egyéb önkormányzati adók Hollandiában
Az Onroerende-zaakbelastingen (OZB) ingatlanadó egyike a holland lakosok által fizetendő különböző kommunális adóknak. A teljes lista akár 12 különböző adót is tartalmaz, amelyeket az önkormányzatok kivethetnek - ritkán fizetjük meg mindet. Ezek jellegükben nagyon eltérőek - néha mindenkire vonatkoznak, néha csak azokra, akik bizonyos szolgáltatásokat vesznek igénybe vagy különböző javak tulajdonosaivá válnak.
Egy amszterdami lakosnak például a fent ismertetett ingatlanadón kívül 7 illetéket kell fizetnie. Ezek a következők:
- az "ingó helyiségekre" kivetett adó (Roerende ruimtebelastingen) - ez a Hollandiában elterjedt, vízen álló házakra (woonark) kivetett adó; szintje általában nagyon közel van a hagyományos ingatlanokra kivetett adókhoz,
- hulladékadó (Afvalstoffenheffing) - a díj a háztartásban élők számától függ - minél többen élnek, annál magasabb az adó,
- csatornázási adó (Rioolheffing) - a városi csatornahálózatra csatlakozó lakó- és kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak fizetendő díj (Amszterdamban egységes, 149,41 EUR összegű adómértéket alkalmaznak),
- kutyaadó (Hondenbelasting) - egyes településeken a négylábú kutyák tulajdonosai által fizetendő díj,
- parkolási díj (Parkeerbelasting) - ez egy városi parkolási díj; itt szinte mindenhol vannak fizetős zónák, és a díjak nagyon magasak - magában a belvárosban akár 9 eurót is fizetni kell óránként,
- vízdíj (Waterschapsheffingen) - speciális szervek által kivetett díj a megfelelő vízgazdálkodásért és az árvízvédelemért a veszélyeztetett területeken, valamint a vezetékes víz biztosításáért,
- binnenhavengeld - az Amszterdamon áthaladó vagy itt horgonyzó hajókra kivetett díj.
Minden adót minden évben be kell fizetni az adóhivatalnál. Ehhez időben be kell nyújtani a megfelelő nyomtatványt. Ezt a legegyszerűbben az Aangifte nevű modern holland adókönyvelő alkalmazás segítségével teheti meg.
