Η ιδιοκτησία του δικού σας σπιτιού συνεπάγεται πολλά έξοδα - κοστίζει χρήματα για την επίπλωσή του, τη διατήρησή του σε καλή κατάσταση και την τακτική συντήρησή του. Δεν πρέπει να ξεχνάμε και τους φόρους, διότι το να έχετε τους δικούς σας τέσσερις τοίχους συνεπάγεται συνήθως την καταβολή τελών στο κράτος. Στις Κάτω Χώρες δεν υπάρχει διαφορά - εδώ έχουμε τον φόρο ακίνητης περιουσίας Onroerendezaakbelasting. Στο σημερινό άρθρο παρουσιάζουμε ποιος πρέπει να τον πληρώσει και πόσο είναι - καλώς ήρθατε.
Τι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας στις Κάτω Χώρες
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στις Κάτω Χώρες (εν συντομία OZB) είναι ένα δημοτικό τέλος που εισπράττεται από τον δήμο. Το ύψος του βασίζεται στην αξία του ακινήτου, τη λεγόμενη WOZ. Καταβάλλεται από κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος, κατοικίας, γκαράζ ή άλλου κτιρίου.
Φόρος ακίνητης περιουσίας Ολλανδία - πόσο είναι
Το ποσό του φόρου Onroerendezaakbelasting εξαρτάται από την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου (WOZ-waarde) και τον συντελεστή OZB που ισχύει στον δήμο.
Χρησιμοποιώντας το Άμστερνταμ ως παράδειγμα, παρουσιάζουμε πόσο υψηλός θα είναι ο συντελεστής OZB το 2023:
- για τους ιδιοκτήτες σπιτιών/διαμερισμάτων - 0,0431% της αξίας του ακινήτου,
- για τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων - 0,1911% της αξίας του ακινήτου,
- για τους ενοικιαστές επαγγελματικών χώρων - 0,1370% της αξίας του ακινήτου.
Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα στο Άμστερνταμ αξίας 250 χιλιάδων ευρώ πρέπει να πληρώσουμε περίπου 108 ευρώ σε φόρους ετησίως. Ωστόσο, ανάλογα με τον τόπο διαμονής, τα ποσά αυτά διαφέρουν σημαντικά - το ύψος του φόρου καθορίζεται από κάθε τοπική αρχή. Στο Αϊντχόφεν, για παράδειγμα, ο συντελεστής OZB το 2023 είναι 0,09153% - οπότε θα πληρώσουμε ήδη 228.825 ευρώ για το ίδιο διαμέρισμα.
Φόρος ακίνητης περιουσίας στις Κάτω Χώρες - η εκτίμηση OZB
Γνωρίζουμε ήδη ότι το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας στις Κάτω Χώρες εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, οπότε αξίζει να αναφέρουμε σε ποια βάση ο δήμος καθορίζει το ποσό του ΟΖΒ (WOZ-Waard).
Ο δήμος εξετάζει προσεκτικά τις λεπτομέρειες του ακινήτου και του κτιρίου μέσω ενός εκτιμητή - ιδίως λαμβάνονται υπόψη η τοποθεσία και τα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου. Ο εν λόγω υπάλληλος επιθεωρεί ένα ή περισσότερα συγκρίσιμα ακίνητα, και στη συνέχεια ο δήμος καθορίζει την αξία των υπόλοιπων κτιρίων χρησιμοποιώντας συγκρίσεις με μοντέλα υπολογιστών.
Ως κάτοικος, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση στο δήμο για ατομική εκτίμηση της κατοικίας ή του επαγγελματικού σας χώρου - η εν λόγω έκθεση θα περιλαμβάνει τα κτίρια που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της αξίας WOZ.
Φόρος ακίνητης περιουσίας vs. ενοικιαζόμενες κατοικίες
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας OZB καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη. Έτσι, εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για πρόσθετες επιβαρύνσεις.
Ωστόσο, ο παραπάνω κανόνας ισχύει μόνο για κατοικίες - οι επαγγελματικοί χώροι που ενοικιάζονται από επιχειρήσεις είναι διαφορετικό θέμα. Εάν πρόκειται για γραφείο, γκαράζ ή αίθουσα παραγωγής, ο φόρος ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται τόσο από τον ιδιοκτήτη όσο και από τον εκμισθωτή.
Αίτηση για διαγραφή του OZB
Εάν έχετε χαμηλό εισόδημα στο επίπεδο του ελάχιστου κοινωνικού εισοδήματος και μικρό κεφάλαιο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για διαγραφή του φόρου ακίνητης περιουσίας. Ως φυσικό πρόσωπο, μπορείτε να κάνετε τη σχετική αίτηση μέσω της σύνδεσής σας στο DigiD.
Δεν υπάρχουν αυστηρά κριτήρια που πρέπει να πληρούνται για την απαλλαγή από τον φόρο - κάθε δήμος εξετάζει τις αιτήσεις με τον δικό του τρόπο, λαμβάνοντας υπόψη την ατομική κατάσταση του φορολογούμενου.
Άλλοι δημοτικοί φόροι στις Κάτω Χώρες
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας Onroerende-zaakbelastingen (OZB) είναι ένας από τους διάφορους δημοτικούς φόρους που πρέπει να πληρώνουν οι κάτοικοι των Κάτω Χωρών. Ο πλήρης κατάλογος περιλαμβάνει έως και 12 διαφορετικά τέλη που μπορούν να επιβάλλουν οι τοπικές αρχές - σπάνια θα τα πληρώσουμε όλα. Διαφέρουν πολύ ως προς τη φύση τους - άλλοτε ισχύουν για όλους, άλλοτε μόνο για όσους χρησιμοποιούν ορισμένες υπηρεσίες ή κατέχουν διάφορα αγαθά.
Για παράδειγμα, ένας κάτοικος του Άμστερνταμ πρέπει να πληρώσει 7 εισφορές εκτός από τον φόρο ακίνητης περιουσίας που περιγράφεται παραπάνω. Αυτές είναι οι εξής:
- φόρος επί των "κινητών χώρων" (Roerende ruimtebelastingen) - πρόκειται για μια επιβάρυνση επί των σπιτιών στο νερό (woonark), τα οποία είναι ευρέως διαδεδομένα στις Κάτω Χώρες- το ύψος τους είναι συνήθως πολύ κοντά στους συντελεστές για τα συμβατικά ακίνητα,
- φόρος απορριμμάτων (Afvalstoffenheffing) - το τέλος εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων του νοικοκυριού - όσο περισσότερα άτομα, τόσο υψηλότερος ο φόρος,
- φόρος αποχέτευσης (Rioolheffing) - τέλος για τους ιδιοκτήτες οικιστικών και εμπορικών ακινήτων που συνδέονται με το δημοτικό σύστημα αποχέτευσης (στο Άμστερνταμ ισχύει ενιαίος συντελεστής 149,41 ευρώ),
- φόρος σκύλων (Hondenbelasting) - τέλος για τους ιδιοκτήτες τετράποδων σκύλων, που επιβάλλεται σε ορισμένους δήμους,
- τέλος στάθμευσης (Parkeerbelasting) - πρόκειται για τέλη στάθμευσης στην πόλη- μετρημένες ζώνες υπάρχουν σχεδόν παντού εδώ, και τα τέλη είναι πολύ υψηλά - στο ίδιο το κέντρο της πόλης πληρώνετε έως και 9 ευρώ ανά ώρα,
- τέλη ύδρευσης (Waterschapsheffingen) - τέλος που επιβάλλεται από ειδικούς φορείς για τη σωστή διαχείριση των υδάτων και την προστασία από πλημμύρες σε ευάλωτες περιοχές, καθώς και για την παροχή νερού βρύσης,
- binnenhavengeld - τέλος που επιβάλλεται στα σκάφη που διέρχονται από το Άμστερνταμ ή αγκυροβολούν εδώ.
Όλοι οι φόροι πρέπει να εξοφλούνται με την εφορία κάθε χρόνο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε εγκαίρως το κατάλληλο έντυπο. Ο ευκολότερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι με τη βοήθεια της σύγχρονης ολλανδικής εφαρμογής φορολογικής λογιστικής Aangifte.
