Eine eigene Wohnung zu besitzen ist mit vielen Kosten verbunden - es kostet Geld, sie einzurichten, in Schuss zu halten und regelmäßig zu warten. Auch die Steuern dürfen wir nicht vergessen, denn die eigenen vier Wände sind in der Regel mit der Notwendigkeit verbunden, Gebühren an den Staat zu zahlen. In den Niederlanden ist das nicht anders - hier gibt es die Onroerendezaakbelasting Grundsteuer. Im heutigen Beitrag stellen wir vor, wer sie zahlen muss und wie hoch sie ist - willkommen.
Was ist die Grundsteuer in den Niederlanden?
Die Grundsteuer in den Niederlanden (kurz OZB) ist eine kommunale Gebühr, die von der Gemeinde erhoben wird. Ihre Höhe richtet sich nach dem Wert der Immobilie, der sogenannten WOZ. Sie wird von jedem Eigentümer einer Wohnung, eines Hauses, einer Garage oder eines anderen Gebäudes gezahlt.
Grundsteuer Niederlande - wie hoch ist sie?
Die Höhe der Onroerendezaakbelasting-Steuer hängt vom geschätzten Wert der Immobilie (WOZ-waarde) und dem in der Gemeinde geltenden OZB-Satz ab.
Am Beispiel von Amsterdam zeigen wir, wie hoch der OZB-Tarif im Jahr 2023 ist:
- für Haus-/Wohnungseigentümer - 0,0431% des Immobilienwertes,
- für Eigentümer von Geschäftsräumen - 0,1911% des Immobilienwerts,
- mieter von Gewerberäumen - 0,1370 % des Immobilienwerts.
Das bedeutet, dass wir für eine Wohnung in Amsterdam im Wert von 250 Tausend Euro etwa 108 Euro Steuern pro Jahr zahlen müssen. Je nachdem, wo Sie wohnen, sind diese Beträge jedoch sehr unterschiedlich - die Höhe der Steuer wird von der jeweiligen Gemeindeverwaltung festgelegt. In Eindhoven zum Beispiel beträgt der OZB-Satz im Jahr 2023 0,09153 % - wir werden also für dieselbe Wohnung bereits 228.825 Euro zahlen.
Grundsteuer in den Niederlanden - die Bewertung der OZB
Wir wissen bereits, dass die Höhe der Grundsteuer in den Niederlanden vom Wert der Immobilie abhängt, daher ist es erwähnenswert, auf welcher Grundlage die Gemeinde die Höhe der WOZ (WOZ-Waard) festlegt.
Die Gemeinde prüft durch einen Gutachter sorgfältig die Details des Grundstücks und des Gebäudes - vor allem die Lage und die Quadratmeterzahl des Gebäudes werden berücksichtigt. Der besagte Beamte besichtigt eine oder mehrere vergleichbare Immobilien, und anschließend ermittelt die Gemeinde den Wert der verbleibenden Gebäude mit Hilfe von Computermodellvergleichen.
Als Anwohner haben Sie das Recht, bei der Gemeinde eine individuelle Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Geschäftslokals zu beantragen - ein solcher Bericht enthält die Gebäude, die für die Ermittlung des Werts der WOZ herangezogen werden.
Grundsteuer vs. Mietwohnungen
Die Grundsteuer OZB wird vom Eigentümer bezahlt. Wenn Sie also eine Wohnung mieten, müssen Sie sich nicht um zusätzliche Gebühren kümmern.
Die oben genannte Regel gilt jedoch nur für Wohnräume - für gewerbliche Räume, die von Unternehmen gemietet werden, gilt etwas anderes. Wenn es sich um ein Büro, eine Garage oder eine Produktionshalle handelt, wird die Grundsteuer sowohl vom Eigentümer als auch vom Vermieter bezahlt.
Antrag auf Erlass der OZB
Wenn Sie über ein geringes Einkommen in Höhe des sozialen Minimums und über wenig Kapital verfügen, können Sie einen Antrag auf Erlass der Grundsteuer stellen. Als Privatperson können Sie den entsprechenden Antrag über Ihr DigiD-Login stellen.
Es gibt keine strengen Kriterien, die erfüllt sein müssen, damit die Steuer erlassen wird - jede Gemeinde prüft die Anträge auf ihre eigene Weise und berücksichtigt dabei die individuelle Situation des Steuerzahlers.
Andere Gemeindesteuern in den Niederlanden
Die Grundsteuer Onroerende-zaakbelastingen (OZB) ist eine von mehreren Gemeindesteuern, die in den Niederlanden lebende Menschen zahlen müssen. Die vollständige Liste umfasst bis zu 12 verschiedene Abgaben, die die lokalen Behörden erheben können - selten werden wir sie alle bezahlen. Sie sind sehr unterschiedlicher Natur - manchmal gelten sie für alle, manchmal nur für Personen, die bestimmte Dienstleistungen in Anspruch nehmen oder verschiedene Güter besitzen.
Ein Einwohner von Amsterdam beispielsweise muss neben der oben beschriebenen Grundsteuer 7 weitere Abgaben entrichten. Diese sind:
- steuer auf "bewegliche Räume" (Roerende ruimtebelastingen) - dies ist eine Gebühr für Häuser auf dem Wasser (woonark), die in den Niederlanden weit verbreitet sind; ihr Betrag liegt meist sehr nahe an den Sätzen für herkömmliche Immobilien,
- müllsteuer (Afvalstoffenheffing) - die Gebühr hängt von der Anzahl der Bewohner im Haushalt ab - je mehr Personen, desto höher die Steuer,
- abwasserabgabe (Rioolheffing) - eine Gebühr für Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien, die an das städtische Abwassersystem angeschlossen sind (in Amsterdam gilt ein einheitlicher Satz von 149,41 €),
- hundesteuer (Hondenbelasting) - eine Gebühr für Besitzer von vierbeinigen Hunden, die in einigen Gemeinden erhoben wird,
- parkgebühr (Parkeerbelasting) - dies sind Gebühren für das Parken in der Stadt; gebührenpflichtige Zonen gibt es hier praktisch überall, und die Gebühren sind sehr hoch - im Stadtzentrum selbst zahlen Sie bis zu 9 € pro Stunde,
- wassergebühren (Waterschapsheffingen) - eine Gebühr, die von speziellen Einrichtungen für die ordnungsgemäße Wasserwirtschaft und den Schutz vor Überschwemmungen in gefährdeten Gebieten sowie für die Versorgung mit Leitungswasser erhoben wird,
- binnenhavengeld - eine Gebühr für Boote, die durch Amsterdam fahren oder hier festmachen.
Alle Steuern müssen jedes Jahr mit dem Finanzamt abgerechnet werden. Dazu müssen Sie das entsprechende Formular fristgerecht einreichen. Am einfachsten geht das mit Hilfe der modernen niederländischen Steuerabrechnungsanwendung Aangifte.
