Притежаването на собствен апартамент е свързано с много разходи - обзавеждането, поддържането му в добър вид и периодичната му поддръжка струват пари. Не можем да забравим и за данъците, тъй като собствените ни четири ъгъла обикновено са свързани с необходимостта да се плащат такси на държавата. В Нидерландия не е по-различно - тук действа данъкът върху недвижимите имоти Onroerendezaakbelasting. В днешната публикация ще ви представим кой трябва да го плаща и колко е той - добре дошли.
Какво представлява данъкът върху недвижимите имоти в Нидерландия?
Данъкът върху недвижимите имоти в Нидерландия (накратко OZB) е общинска такса, която се събира от общината. Размерът му зависи от стойността на имота, така наречения WOZ. Той се заплаща от всеки собственик на апартамент, къща, гараж и всяка друга сграда.
Данък върху недвижимите имоти в Нидерландия - колко е той?
Размерът на данъка Onroerendezaakbelasting зависи от оценената стойност на имота (WOZ-waarde) и от ставката на OZB, прилагана в общината.
Като използваме Амстердам за пример, ще покажем колко е тарифата OZB през 2023 г:
- за собственици на къщи/апартаменти - 0,0431% от стойността на имота,
- за собствениците на търговски помещения - 0,1911% от стойността на имота,
- за наематели на търговски помещения - 0,1370% от стойността на имота.
Това означава, че за апартамент в Амстердам, оценен на 250 хил. евро, ще плащаме около 108 евро данък годишно. В зависимост от мястото, където живеете, обаче тези суми силно ще се различават - местната власт е тази, която определя размера на начислявания данък. Например в Айндховен през 2023 г. ставката на OZB е 0,09153% - така че за същия апартамент ще платим вече 228 825 евро.
Данък върху недвижимите имоти в Нидерландия - оценка на OZB
Вече знаем, че размерът на данъка върху недвижимите имоти в Нидерландия зависи от стойността на имота, затова си струва да споменем на каква база общината определя размера на ОЗБ (WOZ-waard).
Местната власт, чрез оценител, внимателно проверява подробностите за земята и сградата - основно се вземат предвид местоположението и броят на квадратните метри на сградата. Посоченото длъжностно лице посещава един или повече сравними имоти, след което общината определя оценката на останалите сгради чрез сравнение с компютърен модел.
Като жител имате право да поискате от общината да изготви индивидуална оценка на вашия дом или бизнес помещение - такъв доклад ще включва сградите, използвани за определяне на стойността на УОЗ.
Данък върху недвижимите имоти спрямо жилищата под наем
Данъкът върху недвижимите имоти OZB се плаща от собственика, така че ако наемате апартамент, не трябва да се притеснявате за допълнителни такси.
Горепосоченото правило обаче се отнася само за жилищни помещения - различно е за търговски площи, отдавани под наем от фирми. Когато става въпрос за офис, гараж или производствено хале, данъкът върху недвижимите имоти се заплаща както от собственика, така и от юридическото лице, което ги отдава под наем.
Заявление за опрощаване на OZB
Ако имате нисък доход на социалния минимум и не разполагате с голям капитал, можете да подадете заявление за опрощаване на данък върху недвижимите имоти. Като физическо лице можете да подадете съответното заявление, като използвате потребителското си име в DigiD.
Няма строги критерии, които трябва да бъдат изпълнени, за да бъде опростен данъкът - всяка община разглежда заявленията по свой начин, като взема предвид индивидуалното положение на данъкоплатеца.
Други общински данъци в Нидерландия
Данъкът върху недвижимите имоти Onroerende-zaakbelastingen (OZB) е един от няколкото общински данъка, които живеещите в страната трябва да плащат. Пълният списък включва цели 12 различни данъка, които местните власти могат да налагат - рядко ще платим всички тях. Те са от най-различно естество - понякога се отнасят за всички, а друг път - само за хората, които ползват определени услуги или притежават различни стоки.
Например един жител на Амстердам трябва да отчете 7 такива данъка в допълнение към описаната по-горе имуществена такса. Това са:
- данък върху "преместваемите обекти" (Roerende ruimtebelastingen) - това е такса за къщи, поставени върху вода (woonark), които са широко разпространени в Нидерландия; размерът ѝ най-често е много близък до ставките за традиционните недвижими имоти,
- данък смет (Afvalstoffenheffing) - таксата зависи от броя на жителите в домакинството - колкото повече хора, толкова по-висок е данъкът,
- данък за отпадни води (Rioolheffing) - такса за собствениците на жилищни и бизнес имоти, свързани с градската канализационна система (в Амстердам има единна ставка от 149,41 евро),
- данък за притежаване на куче (Hondenbelasting) - такса за собствениците на четириноги, която се събира в някои общини,
- данък за паркиране (Parkeerbelasting) - това са такси за паркиране в града; платени зони има практически навсякъде тук, а тарифите са много високи - в самия център ще платите до 9 евро на час,
- водни данъци (Waterschapsheffingen) - такса, която се събира от специални институции за правилно управление на водите и защита от наводнения на застрашени райони, както и за доставка на вода до чешмата,
- данък за акостиране (Binnenhavengeld) - такса за лодки, които преминават през Амстердам или са закотвени тук.
Всички данъци трябва да се уреждат всяка година в данъчната служба. За целта трябва да подадете съответния формуляр в определения срок. Най-лесният начин да направите това е с помощта на модерното нидерландско приложение за уреждане на данъци Aangifte.
